Primer encargo... todo son dudas

Hola! Soy nueva y me gustaría comentaros mi caso para que me diéseis vuestra opinión o vuestros consejos.

He recibido un encargo de una unifamiliar cuando aún estoy haciendo el pfc!
El primer problema era no poder firmar, con lo cual he decidido compartir el encargo con una amiga recién titulada.
A la hora de asumir la dirección de obra ninguna teníamos experiencia y nos hemos asociado a otro compañero que lleva trabajando mucho tiempo por cuenta ajena y tiene mucha experiencia en ese campo.
Entre los tres nos vemos capaces de llevar a cabo todo el proceso constructivo (contando por supuesto con problemas que ni intuimos por el momento).

El tema es que para que nos saliera mínimamente rentable, mi compañera firmaría y sería la titular del seguro ASEMAS que pagaríamos entre los tres. De modo que si en los 10 años nos sale otro encargo nos volveríamos a asociar y lo firmaría ella.
Aún así las ganancias son mínimas y el compromiso a 10 años es muy largo. No estamos seguros.

La otra opción es pactar con un arquitecto que ya ejerce por cuenta propia, para que lo firme (y se haga cargo de la dirección de obra?).

Espero que podáis aconsejarme... como veis todo son dudas.
Muchas gracias!

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Respuestas a esta Discusión

Permalink Respondido por Raquel Jiménez Tomé en junio 19, 2009 a las 1:31pm

Creo que tú misma te acabas de contestar...no os compliquéis que ya tendréis tiempo para ello.

Un saludo.

Raquel

Permalink Respondido por diego en junio 19, 2009 a las 1:46pm

Bienvenida al maravilloso mundo del autónomo.
Es cierto, si nunca vais a hacer otro encargo, no renta Asemas. Tampoco suele rentar una tarta a repartir entre muchos (sobre todo porque al final no es una tarta, es un pastel muy pequeño).

Tened muy claro eso sí, quién carga con la responsabilidad y que lo vais a hacer fenomenal desde el primer día. Sed cuidadosas con el papeleo, seguridad y salud, actas, todo por escrito y toma de datos, que las fotos digitales no cuestan nada. Convenceros y convenced a la propiedad que sois la mejor garantía para que el producto final es el mejor, y haced ver al cliente que sois su mejor garantía (evitad que os puentee y que acuerde variaciones con la constructora sin enteraros vosotras, etc).

Ánimo, que siempre habrá alguien para echar una mano.

Permalink Respondido por Javier Alonso Madrid en junio 19, 2009 a las 2:11pm

Lo primero decirte que no te preocupes, que sabes mucho más de lo crees, y que además al principio a casi todos nos ha pasado algo parecido. Para esto están los amigos...

Mientras seáis meticulosos y trabajadores, no tendréis problemas: papeleo al día, mucha fotografía, llevar registro de todas las reuniones y visitas, control de los planos (entregas, versiones), etc.

Sobre el tema de ASEMAS; busca otras opciones. Los que empezamos en ella, difícilmente hemos cambiado, aún sabiendo que no es ni mucho menos la mejor, pero no se encuentra el momento para cambiarse.

Aclarad muy bien desde el principio las responsabilidades de cada uno, honorarios y trabajos a realizar. Por desgracia, con este proyecto no podrás ganar tanto como para retirarte, por eso te recomiendo que seas generosa con tus compañeros, que en cierto modo, "se la juegan por ti". Lo que des, te será devuelto con creces.

Ánimo y aquí nos tienes para más dudas.

Javier Alonso

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